“土地家屋調査士”になる:土地家屋調査士への近道>土地家屋調査士の 報酬・料金体系

土地家屋調査士の 報酬・料金体系 を、案件の種類・作業内容・地域・難易度など、多角的・多面的に詳細具体的に整理して列挙します。誰でも理解できるように事例ベースで示します。

1. 建物表題登記（新築・既存建物の登録）

事例作業内容難易度・特徴料金目安ポイント
木造一戸建て新築建物現況測量、構造・床面積の確認、平面図作成、登記申請平坦地、隣地との境界明確5〜10万円平面図を添付しないと登記官に受理されない
木造一戸建て増築増築部分の測量、現況図作成、登記申請増築で隣地との境界近接8〜15万円増築前後の面積差を正確に記載する必要
RC造マンション1戸建物表題登記、床面積確認、図面作成階数が多く測量が複雑10〜20万円図面の正確性が重要、複数階は作業時間増

2. 土地分筆登記

事例作業内容難易度・特徴料金目安ポイント
平坦地の分筆現況測量、分筆図作成、登記申請境界標が明確10〜20万円隣地所有者の立会いがスムーズ
山林の分筆山林測量、境界標設置、地積測量、登記申請傾斜地・木立あり、アクセス不便30〜50万円測量に時間・労力がかかる
隣地と境界争いあり境界確認協議、測量、分筆登記争点が複雑、合意形成必要50〜100万円境界確定協議書作成含む

3. 境界確定測量・立会

事例作業内容難易度・特徴料金目安ポイント
平坦地で隣地と協議境界測量、境界標設置、立会隣地が協力的20〜30万円境界協定書の作成含む
山林・河川付近境界測量、境界標設置、立会難アクセス、隣地争いあり50〜80万円測量時間長、立会回数増
都市部で境界不明確境界測量、過去登記・図面調査、協議隣地複数、過去図面不一致70〜150万円判例・過去図面の確認が必要

4. 合筆登記（複数土地を一筆にまとめる）

事例作業内容難易度・特徴料金目安ポイント
平坦地で隣接地2筆を合筆測量、登記申請隣地明確、面積少5〜15万円合筆後の用途や建物計画に影響
複数筆を合筆・境界調整含む測量、境界協議、登記申請複数隣接地あり、境界不明確20〜40万円協議書・合意書作成含む

5. 特殊事例・追加費用

  • 遠方出張
    • 測量・立会で遠方に移動する場合 → 出張費・交通費別途請求（数千円〜数万円）
  • 役所手数料
    • 登記申請に必要な登録免許税や証明書発行費 → 実費請求
  • 複雑な境界争い対応
    • 弁護士と協力して境界確定 → 高度作業のため料金上昇（50〜200万円）
  • 民泊や外国人所有の案件
    • 外国語対応や特殊権利関係の確認 → 作業時間増、料金上乗せ

💡 まとめ

  • 土地家屋調査士の報酬は 自由に設定可能 だが、
    • 作業量・難易度・地域・隣地関係・出張費・役所手数料などを考慮して請求
  • 見積書・契約書を必ず作成
    • 金額・作業範囲・追加費用を明示する
  • 具体事例で理解することが重要
    • 同じ表題登記でも平坦地と山林では報酬が倍以上違うこともある
    • 土地家屋調査士

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