“土地家屋調査士”になる:土地家屋調査士への近道>土地家屋調査士の 料金・報酬

土地家屋調査士の 料金・報酬 について整理して説明します。多面的に見てみましょう。

1. 基本原則：自由に決められる部分と制約

• 自由に設定できる部分
  • 調査士の仕事に対する報酬は、基本的に 自由料金制 です。
    → つまり、依頼者と土地家屋調査士が合意すれば、金額を自由に設定できます。
  • 小規模な測量や簡単な登記なら数万円〜、大規模な分筆や境界確定訴訟に関わる測量だと数十万円〜数百万円まで幅があります。
• 制約される部分
  • 報酬を 不当に高額に設定することはできません。
    → 高額すぎて依頼者に不利益を与える場合、紛争や弁護士・行政からの指摘対象になることがあります。
  • 報酬規程や目安
    • 全国土地家屋調査士会連合会や地方の土地家屋調査士会は、目安料金表を公表しています。
    • 例えば、建物表題登記なら「木造一戸建て○㎡で○万円程度」などの目安があり、参考にされます。

2. 報酬を決める際の考慮点

1. 作業内容・規模
   • 境界確定、分筆、建物表題登記など、手間や必要日数で報酬が変わります。
2. 測量の難易度
   • 山林や河川に隣接する土地は測量が難しく、報酬は高めに設定されやすいです。
3. 依頼者との合意
   • 事前見積もりが基本。書面で「報酬額・作業範囲」を明示することが望ましいです。
4. 追加費用
   • 出張費、交通費、役所手数料などは別途請求する場合が多いです。

3. 実務上の料金の目安（参考）

※あくまで目安。地域や案件の複雑さで変動します。

4. トラブル防止のためのポイント

• 見積書・契約書を作成する
  → 金額・作業範囲・追加費用の扱いを明示。
• 口頭だけでの合意は避ける
  → 後のトラブル防止に必須。
• 料金交渉は依頼者との合意で
  → 法律で固定されていないため、柔軟に対応可能。

✅ まとめ

• 土地家屋調査士の料金は 原則自由に決められる が、高額すぎるとトラブルの原因に。
• 目安料金表や作業量・難易度を参考に、依頼者と合意したうえで請求する のが一般的です。
• 土地家屋調査士