不動産鑑定士の独立タイプ別・案件情報入手方法マップを作成します。
タイプごとに、優先すべき情報源や活用方法を具体化します。
独立タイプ別 案件情報入手方法
| タイプ | 優先案件 | 情報源 | 入手方法・活用ポイント |
|---|---|---|---|
| 都市型高額案件特化型 | 都心オフィス、商業ビル、外資投資案件、大型再開発 | ・民間データベース（東京カンテイ、土地総研、レインズ） ・金融機関レポート ・不動産会社ネットワーク ・業界セミナー・交流会 | – 銀行・証券会社の市場分析レポートでトレンド把握 – 開発会社・不動産会社との個別面談で案件候補入手 – 過去取引データをAIで分析し投資価値算定 – 都心特化の専門セミナーに参加して最新情報収集 |
| 公共案件特化型 | 道路用地、都市再開発用地、公共施設、補償案件 | ・自治体HP・都市計画課 ・国土交通省HP・入札公告 ・業界団体・研修会 | – 自治体都市計画・公共事業計画を定期チェック – 入札公告や補償関連資料を取得 – 業界団体研修で行政担当者とのネットワーク構築 – AIで土地情報や評価履歴を整理し補償計算効率化 |
| 相続・中小案件型 | 個人宅地、相続評価、贈与評価、小規模商業施設 | ・税務署・自治体課税課 ・取引事例データベース（民間・自治体公開） ・個人顧客ネットワーク | – 顧客や税理士から直接依頼・情報入手 – 固定資産税評価額・土地総合情報で市場価値把握 – 過去の相続案件を分析し評価精度向上 – 地域に密着した情報ルートを構築 |
| 複合型（総合型） | 都心高額＋公共＋相続案件 | 上記すべて | – 案件タイプ別に情報源を整理 – AIで過去データ分析・市場動向把握 – 顧客・金融機関・行政ネットワークを並行活用 – タイプ別案件に応じて情報更新サイクルを調整 |
🔹 活用ポイント
- タイプごとに情報源を整理
- 都心案件は民間データと金融ネットワーク重視
- 公共案件は行政情報と入札公告重視
- 相続案件は税務・地域情報重視
- 人的ネットワークで情報の鮮度を確保
- 顧客・行政・金融機関との日常的な関係構築が最新情報取得の鍵
- AI・ツールで効率化
- 過去取引事例・地価動向・案件候補を整理し、判断・補正に集中
- 定期的な情報更新
- 毎月・四半期で情報収集・整理サイクルを作る
💡 まとめ
- 独立タイプに応じて、情報源・収集方法・活用手段を明確化することで案件獲得効率が大幅に向上
- AI・人的ネットワーク・公的データの組み合わせが、他社に負けない情報優位性を生む
- 定期更新・分析・ネットワーク維持を意識することで、長期的な収入安定に直結
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