不動産鑑定士の都市圏・地方・案件タイプ別の現状・将来ニーズ度ランキングを具体的に整理します。
不動産鑑定士 ニーズ度ランキング（現状・将来）
1. 前提評価基準
- ニーズ度：案件件数・市場活性度・報酬水準を総合評価
- 5段階評価：★★★★★（非常に高い）～ ★（低い）
2. 都市圏（東京・大阪・名古屋など）
| 案件タイプ | 現状ニーズ | 将来ニーズ | コメント |
|---|
| 売買・投資物件 | ★★★★★ | ★★★★★ | 外資・機関投資家多数参入。再開発案件も多い |
| 相続・贈与 | ★★★★☆ | ★★★★★ | 高齢化社会で案件増。都心高額資産の評価需要増 |
| 公共事業 | ★★★★☆ | ★★★★☆ | 大型都市インフラ・再開発案件で安定的 |
| 融資・担保評価 | ★★★★☆ | ★★★★☆ | 金融機関向け評価は継続的需要 |
3. 地方中核都市（札幌・仙台・広島・福岡など）
| 案件タイプ | 現状ニーズ | 将来ニーズ | コメント |
|---|
| 売買・投資物件 | ★★★ | ★★★ | 市場活性は都市圏ほどではないが、地方再開発や駅前再整備で需要あり |
| 相続・贈与 | ★★★★ | ★★★★☆ | 高齢化進行に伴い評価需要増 |
| 公共事業 | ★★★ | ★★★ | 道路・公共施設整備で一定需要 |
| 融資・担保評価 | ★★☆ | ★★☆ | 都市圏ほど高額案件は少ない |
4. 過疎地域・農村・小規模都市
| 案件タイプ | 現状ニーズ | 将来ニーズ | コメント |
|---|
| 売買・投資物件 | ★ | ★ | 取引件数少なく、案件限定 |
| 相続・贈与 | ★★ | ★★ | 高齢化による相続案件はあるが高額案件少ない |
| 公共事業 | ★★ | ★ | 小規模道路・公共施設整備のみ |
| 融資・担保評価 | ★ | ★ | ほとんど金融機関向け案件なし |
5. 総合コメント
- 都市圏
- 売買・投資・相続案件が多く、将来も非常に高需要
- 高度判断力・補正力・説明力を持つ鑑定士は安定高収入
- 地方中核都市
- 相続・公共事業・投資案件は中程度需要
- 都市圏に比べると件数少ないが、経験値を積むには良い環境
- 過疎地域
- 単純案件中心でニーズ低
- 将来もAI補助や遠隔評価で代替される可能性あり
6. 将来に向けた戦略
- 都市圏中心の案件経験を積む
- 売買・投資・相続の複雑案件に対応可能なスキルを強化
- AI時代を見据え、単純計算ではなく判断・補正・説明力を重点化
- 地方・過疎地域は補助的業務やリモート評価として活用
💡 まとめ
- 現状も将来も都市圏・複雑案件の鑑定士は高需要
- 地方や単純案件はAIに置き換わる可能性があり、スキル差で生存率が分かれる
コメント