不動産鑑定士のニーズは現状も将来も高い傾向があります。ただし、案件の種類や地域、社会状況によって多少の差があります。多角的・多面的に整理します。
1. 現状のニーズ
| ニーズの種類 | 説明 | 備考 |
|---|---|---|
| 売買・投資案件 | 都心オフィスや商業施設、投資物件の市場価格算定 | 外資や機関投資家の参入で需要増 |
| 相続・贈与 | 相続税申告や権利整理のための評価 | 高齢化社会で増加傾向 |
| 公共事業・補償 | 道路・インフラ整備に伴う土地取得・補償評価 | 大規模開発や公共インフラ案件は安定的需要 |
| 金融・融資 | 不動産担保評価、融資審査用の評価 | 銀行や金融機関向け需要継続 |
現状総評：
都市部の不動産売買や投資案件、相続・贈与評価は非常に活発で、鑑定士の需要は高い。特に都市圏や再開発エリアで強い需要。
2. 将来的なニーズ
増加傾向の要因
- 人口高齢化
- 相続案件の増加 → 相続税評価のニーズ増
- 都市再開発・公共事業
- 大型インフラ整備・再開発プロジェクト → 補償評価需要
- 投資環境変化
- 外資や機関投資家の継続的参入 → 投資物件評価需要
注意点・減少リスク
- AI・ツールの進化
- 単純な計算・整理作業はAIに置き換え可能
- その分、人間の判断・補正・説明力に重点シフト
- 地域格差
- 都市圏や再開発地域は需要高
- 地方・過疎地域は案件減少傾向
将来総評：
- 判断力・補正力・説明力を持つ鑑定士は高ニーズ
- 単純作業しかできない鑑定士はAIに置き換えられるリスクあり
3. ニーズを高める戦略
- 高度案件への対応力
- 大型オフィス・都市再開発・外資案件など複雑案件に対応できること
- 説明力・交渉力の強化
- クライアント・行政・金融機関向けに評価理由を論理的に説明できる
- AI・ツールの活用
- 計算・整理をAIに任せ、判断・補正・戦略的評価に集中
- 専門分野の拡大
- 相続税評価、公共事業補償、再開発案件など多分野で経験を積む
💡 結論
- 現状の需要は非常に高い
- 将来的にも高いが、単純作業中心の鑑定士は置き換えリスクあり
- 高度な判断力・補正力・説明力を持つ鑑定士は、AI時代でも安定して高需要
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