3案件タイプ（売買・相続・公共事業）を、実務補助レベル～熟練鑑定士レベルまでの難易度別練習シナリオとして整理します。
経験年数ごとに学ぶべき補正・判断・説明ポイントを具体化しました。
不動産鑑定士：経験段階別・案件タイプ別練習シナリオ集
| 経験段階 | 案件タイプ | 練習内容 | 補正・判断ポイント | 説明・レビューの焦点 |
|---|---|---|---|---|
| 新人（0-1年） | 売買 | 小規模オフィス・マンション1件の評価補助 | 駅距離・面積・築年数の基本補正 | AI計算結果と過去事例の妥当性確認 |
| 新人 | 相続 | 郊外住宅地1件の評価補助 | 取引事例比較法の基礎補正 | 権利関係や簡単な補正理由を文章化 |
| 新人 | 公共事業 | 小規模道路用地の補助評価 | 土地・建物の基本原価補正 | 行政向け簡易説明資料作成 |
| 中堅（2-4年） | 売買 | 都心オフィス・商業ビル評価 | 利回り補正・地価高騰補正・外資参入補正 | クライアント向け報告書作成、先輩レビュー受ける |
| 中堅 | 相続 | 住宅地複数区画・土地評価 | 権利関係・人口動態・用途制限補正 | 税務署向け評価書作成演習、補正根拠説明 |
| 中堅 | 公共事業 | 都市高速道路用地・公共施設評価 | 建物原価補正・周辺再開発補正 | 行政向け補償額説明演習 |
| 上級（5-9年） | 売買 | 大型オフィス・商業複合施設評価 | 複雑利回り補正・投資動向反映 | クライアント・銀行向け説明、AI結果との整合性検証 |
| 上級 | 相続 | 大規模宅地・企業所有地評価 | 共有地・借地権・地役権補正 | 複雑権利関係の説明、評価理由論理化 |
| 上級 | 公共事業 | 都市再開発用地・大規模建物評価 | 特殊建物補正・公共性補正 | 補償額妥当性の行政説明、交渉演習 |
| 熟練（10年以上） | 売買 | 都心超大型案件（外資投資含む） | 市場予測・利回り変動補正 | 部下レビュー指導、最終評価判断 |
| 熟練 | 相続 | 広域複合地評価 | 法人・相続税複雑案件の補正 | 部下指導、評価基準策定 |
| 熟練 | 公共事業 | 大規模インフラ・都市再開発用地 | 標準化・自動化補正の策定 | 部下教育、行政折衝の戦略立案 |
🔹 学習・実務活用のポイント
- 新人レベル
- 過去事例・AI計算結果を確認
- 小規模案件で補正ルールを体感
- フィードバックを受けることが最重要
- 中堅レベル
- 標準案件の補正・判断を自力で行う
- 現場調査経験を通じて判断力を養う
- レポート作成＋先輩レビューで論理構成力向上
- 上級レベル
- 複雑案件の補正・判断を主担当で実施
- クライアント・行政への説明や交渉能力を鍛える
- AI補助を最大限活用し、判断に集中
- 熟練レベル
- 大型・難易度高案件の最終判断
- 部下指導・評価基準策定・業務標準化
- 市場予測・政策動向も加味した戦略的評価
💡 ポイントまとめ
- 案件タイプ × 経験段階で学ぶべき補正・判断・説明ポイントを明確化
- ケーススタディとレビューを繰り返すことで、判断力・補正力・説明力を段階的に習得
- 過去事例＋現状補正を組み合わせた演習で、AI時代にも通用する高度な鑑定能力が養える
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