1. ツール習熟度は必須スキル
- 不動産鑑定士は、Excel・専用評価ソフト・CAD・GIS・REINS・クラウド管理ツールなど、多種多様なツールを業務で使います。
- これらのツールを正確かつ効率的に操作できないと、計算ミスや資料整理ミスが発生しやすくなり、業務品質が下がります。
2. 習熟度と処理量・処理速度の関係
- 新人（1年目）
- ツール操作に慣れていないため、作業時間が長く、処理量も少なめ。
- 調査・計算・資料整理に時間がかかる。
- 中堅（3年目）
- ツール操作に慣れており、複雑な計算やデータ整理も効率化できる。
- 1日の案件処理量が増え、ミスも減少。
- 上級（5年以上）
- ツールを自動化・カスタマイズして使用できる。
- 1日で多案件を処理できるようになり、処理速度が大幅に向上。
- 高度な分析や複雑案件にも対応可能。
3. 専門性との関係
- ツール習熟度が高いと、計算手法・評価手法の理解も深まるため、専門性も上がります。
- 例：
- Excel・DCF計算に慣れる → 投資物件の収益還元法の精度が向上
- CAD・GISを自在に使える → 現地調査・土地境界分析が正確かつ迅速
- REINSや比較事例の自動整理 → 市場価格分析の信頼性向上
- 結果として、短時間で高精度の鑑定評価書を作成できる能力が備わり、専門家としての評価も上がります。
まとめ
- ツール習熟度は、不動産鑑定士として必須の実務能力。
- 習熟度が上がるほど、作業処理量・処理速度が向上。
- ツールの使いこなしは、専門性や案件の複雑度対応力の向上にも直結する。
💡 補足：実務で経験を積みながらツール操作に習熟することが、
単なる知識だけでなく、業務効率・評価精度・専門性向上の最大の近道になります。
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