不動産鑑定士 1日業務フロー・詳細ステップチェックリスト（文字ベース・Excel用）

時間帯       | 案件タイプ | 作業内容                  | 使用ツール・アプリ           | 年次別習熟度・効率化ポイント       | 詳細ステップ / チェック項目
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9:00-9:30   | 売買       | 依頼確認・手法選定       | Excel / スプレッドシート     | 1年目：手法理解中、時間かかる       | [ ] 依頼書確認  [ ] 手法選択  [ ] 過去事例確認
9:00-9:30   | 相続・贈与 | 依頼確認・手法選定       | Excel / スプレッドシート     | 3年目：効率的に手法選択可能         | [ ] 依頼書確認  [ ] 手法選択  [ ] 権利情報確認
9:00-9:30   | 公共事業   | 依頼確認・手法選定       | Excel / スプレッドシート     | 5年目：自律的に短時間で判断         | [ ] 公的資料確認  [ ] 手法選択  [ ] 過去事例参照
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9:30-11:00  | 売買       | 現地調査（土地・建物）    | AutoCAD / Google Earth / ArcGIS | 1年目：現場で迷いが多い           | [ ] 敷地測量  [ ] 写真撮影  [ ] 周辺環境確認
9:30-11:00  | 相続・贈与 | 現地調査（権利関係確認）  | AutoCAD / Google Earth / ArcGIS | 3年目：複雑物件でも迷わず調査   | [ ] 登記簿確認  [ ] 敷地境界確認  [ ] 写真撮影
9:30-11:00  | 公共事業   | 現地調査（地形・権利範囲） | AutoCAD / Google Earth / ArcGIS | 5年目：正確・効率的に調査完了   | [ ] 測量データ確認  [ ] 権利範囲図作成  [ ] 写真撮影
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11:00-12:00 | 売買       | 資料収集・整理（取引事例）| 国土交通省 / e-Stat / REINS   | 1年目：資料検索に時間がかかる       | [ ] 過去事例収集  [ ] データ整理  [ ] 比較表作成
11:00-12:00 | 相続・贈与 | 登記簿・固定資産情報収集    | 国土交通省 / e-Stat             | 3年目：過去事例参照で効率化         | [ ] 登記簿確認  [ ] 固定資産台帳確認  [ ] データ整理
11:00-12:00 | 公共事業   | 公示地価・都市計画資料収集 | 国土交通省 / 土地総合情報ライブラリ | 5年目：自律的に短時間で資料整理   | [ ] 公示地価確認  [ ] 権利情報整理  [ ] 比較表作成
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13:00-15:00 | 売買       | 収益還元法計算（DCF・利回り） | Excel / 専用評価ソフト        | 1年目：計算理解に時間かかる         | [ ] 賃料データ入力  [ ] キャッシュフロー計算  [ ] 利回り算定
13:00-15:00 | 相続・贈与 | 収益還元法・原価法計算      | Excel / 専用評価ソフト        | 3年目：複雑案件も正確に計算         | [ ] 賃料入力  [ ] 減価償却計算  [ ] 原価計算
13:00-15:00 | 公共事業   | 原価法計算・減価補正        | Excel / 専用評価ソフト        | 5年目：短時間で高度計算可能         | [ ] 再調達原価算定  [ ] 減価補正入力  [ ] 最終計算
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15:00-16:30 | 売買       | 取引事例比較法・補正       | Excel / 専用評価ソフト / REINS | 1年目：類似性評価に時間かかる       | [ ] 類似物件リスト確認  [ ] 補正値入力  [ ] 統計分析
15:00-16:30 | 相続・贈与 | 比較事例法・補正           | Excel / 専用評価ソフト / REINS | 3年目：複数事例統合・効率化         | [ ] 類似物件抽出  [ ] 補正計算  [ ] 比較表作成
15:00-16:30 | 公共事業   | 比較事例法・補正           | Excel / 専用評価ソフト / REINS | 5年目：自律的・短時間で分析         | [ ] 類似物件選定  [ ] 補正計算  [ ] 統合表作成
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16:30-18:00 | 売買       | 報告書作成・提出           | Word / PDF / PowerPoint       | 1年目：フォーマット理解中           | [ ] テンプレート使用  [ ] 図表作成  [ ] 最終チェック
16:30-18:00 | 相続・贈与 | 報告書作成（税務・権利整理用） | Word / PDF / PowerPoint       | 3年目：複雑報告書も正確に作成       | [ ] 図表作成  [ ] リンク更新  [ ] レビュー
16:30-18:00 | 公共事業   | 行政提出資料・報告書作成     | Word / PDF / PowerPoint       | 5年目：短時間で自律的に完成         | [ ] 図表作成  [ ] 図面挿入  [ ] 提出形式整備
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18:00-18:30 | 全案件     | 振り返り・データ整理       | Excel / クラウドストレージ     | 1年目：データ整理に時間がかかる     | [ ] 今日の作業データ保存  [ ] フォルダ整理  [ ] クラウド同期
18:00-18:30 | 全案件     | 今日の作業まとめ・保存      | Excel / クラウドストレージ     | 3年目：効率的にデータ整理可能       | [ ] チェックリスト完了確認  [ ] 次回準備
18:00-18:30 | 全案件     |                             |                                | 5年目：自律的に短時間で整理・共有   | [ ] 自動バックアップ設定  [ ] フォルダ整理完了

🔹 この形式のポイント

1. 案件タイプ別の詳細ステップをチェックボックス形式で整理
   → Excelで[ ]セルをチェックボックスに変換可能
2. 使用ツール・年次別習熟度・操作ポイントを全て一目で確認
3. 新人～上級者までの進捗管理と教育ツールとして活用可能
4. 日次業務管理＋操作手順マニュアルを同時に兼ねる
5. Excelで簡単にガントチャート化＋条件付き書式による進捗管理が可能

💡 この形式なら、画像なしでも完全に文字だけで実務フロー・作業手順・ツール操作・チェックリスト管理が可能です。