不動産鑑定士 1日業務フロー（文字ベース・Excel向け）

時間帯       | 売買案件                  | 相続・贈与案件                  | 公共事業案件                   | 使用ソフト・アプリ
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
9:00-9:30   | 依頼確認・手法選定       | 依頼確認・手法選定               | 依頼確認・手法選定              | Excel / スプレッドシート
            | 手法選択・過去事例確認    | 手法選択・過去事例確認            | 手法選択・過去事例確認           |
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
9:30-11:00  | 現地調査（土地・建物）    | 現地調査（権利関係確認）          | 現地調査（地形・権利範囲確認）    | AutoCAD / Google Earth / ArcGIS
            | 周辺環境確認・写真撮影    | 敷地確認・写真撮影                 | 測量・敷地図作成                 |
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
11:00-12:00 | 資料収集・整理（取引事例）| 登記簿・固定資産情報・地価データ   | 公示地価・権利情報・都市計画資料 | 国土交通省 / 土地総合情報ライブラリ / e-Stat
            | データ整理・比較データ作成 | データ整理・比較データ作成         | データ整理・比較データ作成       |
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
13:00-15:00 | 収益還元法計算（DCF・利回り）| 収益還元法・原価法計算          | 原価法計算・減価補正              | Excel / 専用評価ソフト
            | キャッシュフロー計算       | キャッシュフロー計算・減価償却     | 再調達原価計算・補正計算         |
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
15:00-16:30 | 取引事例比較法・補正       | 比較事例法・補正                  | 比較事例法・補正                  | Excel / 専用評価ソフト / REINS
            | 類似性評価・補正計算       | 類似性評価・補正計算               | 類似性評価・補正計算               |
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
16:30-18:00 | 報告書作成・提出           | 報告書作成（税務・権利整理用）    | 行政提出資料・報告書作成           | Word / PDF / PowerPoint
            | 図表・グラフ挿入           | 図表・グラフ挿入                   | 図表・グラフ挿入                   |
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
18:00-18:30 | 振り返り・データ整理       | 振り返り・データ整理               | 振り返り・データ整理               | Excel / クラウドストレージ
            | 今日の作業まとめ・保存      | 今日の作業まとめ・保存              | 今日の作業まとめ・保存             |

🔹 使用方法

1. この文字ベース表をExcelにコピーして貼り付け
2. 「時間帯」列を基準にセル結合してガントチャート風に表示可能
3. 案件タイプごとに文字色やセル背景色を設定すると視覚的に分かりやすくなる
   • 売買：青系
   • 相続・贈与：緑系
   • 公共事業：オレンジ系
4. 作業完了時にセル背景色を変えると、進捗管理にも使える
5. 1日の作業順序・使用ソフトが一目で把握でき、新人教育や効率化に便利

💡 この形式なら画像不要・文字だけで直感的に実務フローを管理でき、Excelでさらに色分け・進捗管理も簡単に追加できます。