不動産鑑定士の世界:”不動産鑑定士”になる>総合マップ

案件タイプ別 × 年次別 × 1日業務フローを総合的にまとめたマップを作ります。
これにより、売買・相続・公共事業の各案件で、年次ごとに1日の作業フローがどのように効率化されるかを一目で把握できます。

不動産鑑定士 総合マップ

案件タイプ別 × 年次別 × 1日業務フロー

1️⃣ 売買案件（市場価格・投資価値重視）

時間帯主な作業1年目2年目3年目4年目5年目
9:00-9:30依頼確認・手法選定案件フロー理解に時間案件タイプごとに選択可過去事例参照でスムーズ複雑案件でも判断可能短時間で判断可能
9:30-11:00現地調査現場で迷いが多い基本調査手順理解複雑物件でも迷わず接触先対応効率化調査を効率・正確に実施
11:00-12:00資料収集・整理書類取得に時間行政・不動産業者対応慣れ過去資料効率参照複数資料統合可能短時間で整理
13:00-16:30評価計算・補正計算に時間基本補正可能複雑計算も正確手法統合・効率化高度補正・最適化を短時間
16:30-18:30報告書作成・提出フォーマット理解に時間定型書類はスムーズ複雑報告書も正確論理展開・図表活用複雑案件を短時間で完成

2️⃣ 相続・贈与案件（権利整理・税務対応重視）

時間帯主な作業1年目2年目3年目4年目5年目
9:00-9:30依頼確認・手法選定案件フロー把握に時間手法選択慣れ過去事例参照で判断複雑権利関係でも判断可短時間で判断可能
9:30-11:00現地調査現場で迷いが多い基本調査手順理解複雑権利物件でも対応接触先対応効率化調査を効率・正確に実施
11:00-12:00資料収集・整理書類取得に時間税務署・市役所対応慣れ過去資料効率参照複数資料統合可能短時間で整理
13:00-16:30評価計算・補正計算・補正に時間基本補正可能複雑計算も正確手法統合・効率化高度補正・最適化を短時間
16:30-18:30報告書作成・提出フォーマット理解に時間定型書類はスムーズ複雑報告書も正確論理展開・図表活用複雑案件を短時間で完成

3️⃣ 公共事業案件（用地取得・補償・公的報告重視）

時間帯主な作業1年目2年目3年目4年目5年目
9:00-9:30依頼確認・手法選定公共案件フロー把握に時間手法選択慣れ過去事例参照で判断複雑案件でも判断可能短時間で判断可能
9:30-11:00現地調査現場で迷いが多い基本調査手順理解複雑用地・権利者対応可能接触先対応効率化調査を効率・正確に実施
11:00-12:00資料収集・整理書類取得に時間行政対応慣れ過去資料効率参照複数資料統合可能短時間で整理
13:00-16:30評価計算・補正原価法中心計算に時間補正計算慣れ複雑計算も正確手法統合・効率化高度補正・最適化を短時間
16:30-18:30報告書作成・提出書式理解・説明文作成に時間定型書類スムーズ複雑報告書も正確論理展開・図表活用複雑案件を短時間で完成・提出

🔹 総合マップのポイント

  1. 案件タイプごとに1日の業務フローが可視化
  2. 年次ごとに作業効率や慣れのレベルが明確
  3. 経験が増えるごとに判断力・計算力・接触対応・報告書作成の全てが効率化
  4. 新人から上級までのスキル習得ロードマップと連動しているため、育成や自己研鑽に最適

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