不動産鑑定士の経験習得ステップを1年目～5年目で具体化した表を作ります。
案件タイプ・手法・接触先・習得スキルをまとめ、成長のロードマップとして整理します。
不動産鑑定士 経験習得ロードマップ（1～5年目）
| 年次 | 主な経験案件 | 手法習得 | 接触先習得 | 習得スキル・慣れ |
|---|---|---|---|---|
| 1年目 | 売買・簡単な相続案件（小規模土地・住宅） | 収益還元法・比較法の基礎 | 依頼者、法務局、市役所 | 案件フロー理解、現地調査の基礎、資料収集、簡単な報告書作成 |
| 2年目 | 相続案件（複数権利者・中規模物件）、売買案件 | 原価法基礎、収益還元法応用 | 税務署、調査会社、地権者 | 手法選択・補正計算、行政問い合わせ対応、接触先調整 |
| 3年目 | 公共事業案件・売買大型案件 | 原価法応用、比較法応用、収益還元法高度計算 | 補償委員会、行政発注者、関係業者 | 複雑案件対応、現地交渉、報告書作成効率化、パターン認識力向上 |
| 4年目 | 複合案件（売買＋相続、公共事業＋相続） | 手法フル活用（収益還元・原価・比較法の組合せ） | すべての接触先に対応 | 高度な補正・評価精度、トラブル予防、説明・交渉力、効率化 |
| 5年目 | 高度案件・特殊案件（都市開発・大型公共事業） | 手法統合・最適化 | 複雑な関係者調整、行政・地権者交渉 | 案件管理力、短時間での正確評価、複雑案件の自律対応、チーム指導能力 |
🔹 補足ポイント
- 手法習得は段階的
- 1年目：基本計算・典型案件
- 2～3年目：補正・応用
- 4～5年目：複雑案件で統合的に運用
- 接触先対応も段階的
- 1年目：依頼者・行政窓口の基本対応
- 3年目以降：補償委員会・複雑な地権者交渉対応
- スキル・慣れの累積
- 経験を積むごとに案件処理スピード・精度・交渉力が向上
- 5年目には複雑案件でも自律的に対応可能に
💡 この表を使うと、どの年次でどの案件・手法・接触先経験を積めば、次の段階に進めるかが明確になり、経験の計画的習得が可能です。
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