実務では、案件タイプ × 手法 × 接触先のパターンは比較的決まっているため、経験を積むほど「慣れ」が大きな武器になります。以下、多角的に整理します。
1️⃣ パターン化されている部分
- 案件タイプ：売買・相続・公共事業
- 手法使用割合：収益還元法・原価法・比較法の組み合わせ
- 接触先：行政・依頼者・地権者・関係業者
- 評価視点：法的・経済的・技術的・社会的・税務的・公共性など
→ この組み合わせがほぼ固定されているため、初めての案件でも対応フローは予測可能。
2️⃣ 経験・慣れによるメリット
- 作業スピードが上がる
- どの書類をどの部署から取得すべきか把握済み
- 現地調査や関係者ヒアリングで迷わず効率的に進められる
- 計算・評価精度の向上
- 手法ごとの補正や査定ポイントを過去経験で理解
- 過去事例をスムーズに比較・参照可能
- コミュニケーションがスムーズ
- 接触先ごとのマナーや手順、質問されやすいポイントを理解
- 行政や地権者への説明・交渉も慣れていると安心感が生まれる
- トラブル対応力が上がる
- 過去の失敗例や特殊案件の対応経験があると、問題を事前に回避できる
- 報告書作成が効率化
- 構成・フォーマット・重点項目がパターン化されるため、短時間で作成可能
3️⃣ 経験量と「楽に対処できる」度合い
| 経験段階 | 特徴 | 対処の楽さ |
|---|---|---|
| 初期（新人） | フロー・接触先・手法を覚える段階 | 低、戸惑い多い |
| 中級（数十件経験） | 典型パターンはスムーズに対応可能 | 中、慣れで効率アップ |
| 上級（百件以上経験） | 複雑案件や例外対応も柔軟 | 高、ストレス少なく短時間で対応可能 |
🔹 まとめ
- 不動産鑑定士の実務はパターン認識力 × 経験の量が大きく効く仕事
- 経験を積むほど、手法選択・接触先対応・報告書作成のすべてがスムーズになり、時間・精神的負担ともに軽減される
- 「慣れ」によって、例外案件でも落ち着いて対処できるようになる
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