不動産鑑定士 総合業務マップ

1️⃣ 売買案件（市場価格・投資価値算定・交渉材料）

時間帯：9:00-9:30
作業：依頼確認・手法選定
手法割合：収益還元法40% / 原価法20% / 比較法40%
接触先：依頼者、法務局（登記所）、市役所（固定資産税課）、都市計画課、不動産業者
視点：法的・経済的・技術的・社会的

時間帯：9:30-11:00
作業：現地調査
手法割合：収益還元法40% / 原価法20% / 比較法40%
接触先：地権者・周辺住民、関係業者
視点：技術的・社会的・経済的

時間帯：11:00-12:00
作業：資料収集・整理
手法割合：収益還元法20% / 原価法20% / 比較法60%
接触先：法務局、市役所、公的データ、市場取引情報源
視点：法的・経済的・市場的

時間帯：13:00-16:30
作業：評価計算・補正
手法割合：収益還元法50% / 原価法20% / 比較法30%
接触先：内部作業中心
視点：経済的・技術的・論理的・透明性

時間帯：16:30-18:30
作業：総合評価・報告書作成・提出
手法割合：収益還元法30% / 原価法20% / 比較法50%
接触先：依頼者
視点：法的・経済的・社会的・説明責任

2️⃣ 相続・贈与案件（税務申告用・権利整理）

時間帯：9:00-9:30
作業：依頼確認・手法選定
手法割合：収益還元法30% / 原価法40% / 比較法30%
接触先：依頼者、税務署、法務局、市役所
視点：法的・税務的・経済的

時間帯：9:30-11:00
作業：現地調査
手法割合：収益還元法30% / 原価法40% / 比較法30%
接触先：地権者・関係者
視点：技術的・法的・社会的

時間帯：11:00-12:00
作業：資料収集・整理
手法割合：収益還元法30% / 原価法40% / 比較法30%
接触先：税務署、市役所、調査会社
視点：税務的・法的・経済的

時間帯：13:00-16:30
作業：評価計算・補正
手法割合：収益還元法30% / 原価法40% / 比較法30%
接触先：内部作業中心
視点：税務的・経済的・論理的・透明性

時間帯：16:30-18:30
作業：総合評価・報告書作成・提出
手法割合：収益還元法20% / 原価法40% / 比較法40%
接触先：依頼者、税務署（必要に応じて）
視点：法的・税務的・社会的・説明責任

3️⃣ 公共事業案件（用地取得・補償・公的報告）

時間帯：9:00-9:30
作業：依頼確認・手法選定
手法割合：原価法60% / 比較法40% / 収益還元法0%
接触先：発注者（行政担当部署）
視点：法的・公共性・社会的

時間帯：9:30-11:00
作業：現地調査
手法割合：原価法60% / 比較法40%
接触先：地権者、周辺住民、関係業者
視点：社会的・技術的・公平性

時間帯：11:00-12:00
作業：資料収集・整理
手法割合：原価法60% / 比較法40%
接触先：土地収用委員会、法務局、公共事業課
視点：法的・公共性・経済的

時間帯：13:00-16:30
作業：評価計算・補正
手法割合：原価法60% / 比較法40%
接触先：内部作業中心
視点：公共性・法的・経済的・透明性

時間帯：16:30-18:30
作業：総合評価・報告書作成・提出
手法割合：原価法60% / 比較法40%
接触先：行政発注者、補償委員会、地権者
視点：法的・公共性・社会的・説明責任

🔹 ポイントまとめ

1. 手法使用割合と案件タイプは連動
   • 売買：収益還元法＋比較法中心
   • 相続：原価法＋収益還元法補助
   • 公共事業：原価法中心、比較法補助
2. 接触先は案件ごとに変化
   • 売買：法務局・市役所・不動産業者
   • 相続：税務署・固定資産税課・登記所
   • 公共事業：行政担当部署・補償委員会・地権者
3. 視点・重点
   • 法的、経済的、技術的、社会的、税務的、公共性を多角的に反映
   • 午前は現地・資料収集中心、午後は評価計算・報告書作成中心

💡 このマップを活用すると、案件タイプごとに1日の流れ、手法配分、関係者接触先、評価視点まで網羅的に把握可能です。