不動産鑑定士 案件別・手法使用割合 × 行政・関係者接触先一覧
| 案件タイプ | 主な目的 | 手法使用割合目安 | 主な接触先（行政・関係者） | 視点・重点 |
|---|---|---|---|---|
| 売買 | 市場価格・投資価値算定、交渉材料 | 収益還元法40％ / 原価法20％ / 比較法40％ | 法務局（登記所）、市役所（固定資産税課）、都市計画課、地元商工会議所、不動産業者、地権者・周辺住民 | 法的、経済的、技術的、社会的、市場的 |
| 相続・贈与 | 税務申告用の客観評価、権利整理 | 収益還元法30％ / 原価法40％ / 比較法30％ | 税務署（資産課・相続課）、市役所（固定資産税課）、法務局（登記所）、不動産業者・調査会社、地権者 | 法的、税務的、経済的、技術的、社会的 |
| 公共事業 | 用地取得・補償、公的報告 | 原価法60％ / 比較法40％ / 収益還元法0％ | 発注者（行政担当部署）、土地収用委員会・補償委員会、法務局、地権者・住民、鑑定士チーム、不動産業者 | 法的、公共性、社会的、公平性、経済的、技術的 |
🔹 補足ポイント
- 手法使用割合
- 案件タイプごとに計算工数・重点度の目安
- 実務では物件種別や依頼者要望に応じて柔軟に調整
- 接触先（行政・関係者）
- 売買：権利確認や市場情報収集が中心
- 相続：税務署や固定資産税課とのやり取りが中心
- 公共事業：行政と密接に連携、補償や公共性の調整が主業務
- 視点・重点
- 法的、経済的、技術的、社会的、税務的、公共性など、多角的に評価
💡 この一覧表を使うと、案件タイプごとの手法重点、行政接触先、評価視点を一目で把握できます。
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