不動産鑑定士 案件タイプ別 行政・関係者とのやり取りフロー

1️⃣ 売買案件（市場価格・投資価値算定・交渉材料）

依頼者（不動産所有者・投資家）
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不動産鑑定士
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         ├─> 法務局（登記所） ── 所有権・抵当権・地役権確認
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         ├─> 市役所・区役所（固定資産税課） ── 固定資産税評価額・土地面積・建物情報取得
         │
         ├─> 都市計画課 / 建築課 ── 用途地域・建ぺい率・容積率確認
         │
         └─> 地元商工会議所・不動産業者 ── 取引事例・市場情報収集
         │
         ▼
評価額算定・報告書作成 → 依頼者へ提出

2️⃣ 相続・贈与案件（税務申告用・権利整理）

依頼者（相続人・贈与者）
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不動産鑑定士
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         ├─> 税務署（資産課・相続課） ── 課税評価額確認・評価方法相談
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         ├─> 市役所・区役所（固定資産税課） ── 固定資産税評価額・土地面積・建物情報取得
         │
         ├─> 法務局（登記所） ── 名義変更・権利確認
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         └─> 不動産業者・調査会社 ── 類似取引事例の情報収集
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評価額算定・報告書作成 → 依頼者 → 税務申告用資料提出

3️⃣ 公共事業案件（用地取得・補償・公的報告）

発注者（行政・公共事業担当部署）
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不動産鑑定士
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         ├─> 都道府県・市役所（道路課・都市計画課・公共事業課）
         │       ── 用地情報確認、補償方針調整、計画説明
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         ├─> 土地収用委員会 / 補償委員会
         │       ── 補償評価審査、妥当性確認
         │
         ├─> 法務局（登記所） ── 権利関係確認
         │
         ├─> 不動産業者・鑑定士チーム ── 周辺取引事例・建築コスト情報収集
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         └─> 地権者・住民 ── 意向確認・交渉・社会的配慮
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補償評価額算定・報告書作成 → 行政・補償委員会・地権者に提出

🔹 多角的視点の確認

• 法的: 権利関係、登記情報
• 経済的: 市場価値、固定資産税評価、賃料収益
• 技術的: 建物構造、用途制限、都市計画
• 社会的: 地域影響、住民との調整
• 税務的: 相続・贈与案件での課税額根拠
• 公共性: 公共事業案件で公平性・補償妥当性

💡 このフロー図により、案件タイプごとに不動産鑑定士が接触する行政・関係者・情報源が一目で把握できます。