案件タイプごとに不動産鑑定士が行政や関係者とどの部署・誰とやり取りするか。多角的・多面的に整理します。
1️⃣ 売買案件
主な目的: 市場価格や投資価値算定、交渉材料
行政とのやり取り: 基本的に直接関与は少ないですが、情報収集や確認で接触することがあります。
| 相手（部署・機関） | 役割・内容 | 多角的視点 |
|---|---|---|
| 法務局（登記所） | 権利関係、所有者確認、抵当権・地役権などの登記情報取得 | 法的確認、権利整理 |
| 市役所・区役所（固定資産税課） | 固定資産税評価額、土地面積・建物情報確認 | 経済的評価、権利確認 |
| 都市計画課 / 建築課 | 用途地域・建ぺい率・容積率の確認 | 技術的・法的チェック |
| 地元商工会議所・不動産業者 | 取引事例情報収集 | 市場的・社会的情報 |
2️⃣ 相続・贈与案件
主な目的: 税務申告用の客観評価、権利整理
行政とのやり取り: 税務申告が関わるため、行政との接触が比較的多いです。
| 相手（部署・機関） | 役割・内容 | 多角的視点 |
|---|---|---|
| 税務署（資産課・相続課） | 相続税評価の確認、課税評価額の相談 | 税務的・法的・経済的妥当性 |
| 市役所・区役所（固定資産税課） | 固定資産税評価額確認、土地面積・建物情報取得 | 経済的評価、課税基準 |
| 法務局（登記所） | 名義変更や権利関係確認 | 法的権利整理 |
| 不動産業者・調査会社 | 類似事例の取引情報収集 | 市場的情報補助、比較法の根拠 |
3️⃣ 公共事業案件
主な目的: 用地取得・補償、公的報告
行政とのやり取り: 最も直接的・頻繁に関わる案件。行政は発注者となるため、密接にやり取りします。
| 相手（部署・機関） | 役割・内容 | 多角的視点 |
|---|---|---|
| 都道府県・市役所（道路課・都市計画課・公共事業課） | 取得対象土地・建物情報、補償方針、計画説明 | 公共性・法的・社会的観点 |
| 土地収用委員会 / 補償委員会 | 補償評価の審査、妥当性確認 | 公平性・法的・経済的観点 |
| 法務局（登記所） | 所有権・権利関係確認 | 権利整理 |
| 不動産業者・鑑定士チーム | 周辺取引事例や建築コスト情報収集 | 技術的・経済的・市場的観点 |
| 地権者・住民 | 意向確認、交渉 | 社会的・心理的配慮、公平性 |
🔹 共通ポイント
- 法的視点: 権利関係確認（登記所）
- 経済的視点: 市場価格・固定資産税評価の情報収集（市役所・不動産業者）
- 技術的視点: 建築規制・都市計画の確認（建築課・都市計画課）
- 社会的視点: 地権者・周辺住民との調整、地域社会への影響
- 税務的・公共性視点: 相続・公共事業案件では特に重要
💡 まとめると、
- 売買: 主に市場・権利情報の確認、行政は補助的
- 相続・贈与: 税務署・固定資産税課とのやり取りが中心
- 公共事業: 行政と密接に連携、補償や公共性の調整が主業務
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