不動産鑑定士 1日タイムチャート（手法使用割合）

時間帯      売買案件                  相続・贈与案件               公共事業案件
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9:00-9:30   依頼確認・手法選定         依頼確認・手法選定           依頼確認・手法選定
            収益還元法 40%             収益還元法 30%               原価法 60%
            原価法 20%                 原価法 40%                   比較法 40%
            比較法 40%                 比較法 30%                   収益還元法 0%
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9:30-11:00  現地調査                   現地調査                     現地調査
            収益還元法 40%             収益還元法 30%               原価法 60%
            原価法 20%                 原価法 40%                   比較法 40%
            比較法 40%                 比較法 30%                   収益還元法 0%
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11:00-12:00 資料収集・整理             資料収集・整理               資料収集・整理
            収益還元法 20%             収益還元法 30%               原価法 60%
            原価法 20%                 原価法 40%                   比較法 40%
            比較法 60%                 比較法 30%                   収益還元法 0%
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13:00-15:00 評価計算①                 評価計算①                     評価計算①
            収益還元法 50%             収益還元法 30%               原価法 60%
            原価法 20%                 原価法 40%                   比較法 40%
            比較法 30%                 比較法 30%                   収益還元法 0%
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15:00-16:30 評価計算②（補正）          評価計算②（補正）            評価計算②（補正）
            収益還元法 40%             収益還元法 25%               原価法 60%
            原価法 20%                 原価法 45%                   比較法 40%
            比較法 40%                 比較法 30%                   収益還元法 0%
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16:30-17:30 総合評価・報告書作成       総合評価・報告書作成         総合評価・報告書作成
            収益還元法 30%             収益還元法 20%               原価法 60%
            原価法 20%                 原価法 40%                   比較法 40%
            比較法 50%                 比較法 40%                   収益還元法 0%
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17:30-18:30 顧客報告・提出             顧客報告・提出               顧客報告・提出
            全手法補助的確認           全手法補助的確認             補正確認中心

🔹 解説ポイント

1. 時間帯ごとの重点手法
   • 午前：現地調査・資料収集 → 比較法や補助手法が中心
   • 午後：評価計算・補正 → 案件タイプに応じた中心手法を使用
     • 売買：収益還元法＋比較法
     • 相続：原価法＋収益還元法
     • 公共事業：原価法中心
2. 手法使用割合は目安
   • 計算工数や重点度に基づく
   • 実務では案件や物件によって柔軟に変動可能
3. 多角的視点を随時確認
   • 法的、経済的、技術的、社会的、税務的、公共性
   • 総合評価・報告書作成時に必ず反映

💡 このチャートを使うと、

• 「1日の業務でどの手法にどれだけ時間を割くか」
• 「案件タイプごとにどの手法を重点的に使うか」
  が直感的に把握できます。