案件タイプ別 手法使用割合（目安・文章グラフ）

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【売買案件】（投資価値・市場価格重視）
- 収益還元法：■■■■■■■■■■ 40％
- 原価法：■■■■ 20％
- 取引事例比較法：■■■■■■■■■■ 40％
- 解説：
    賃貸ビルや投資物件では収益還元法が中心。
    土地や住宅は市場価格の比較を重視。
    原価法は建物確認・補助評価として使用。

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【相続・贈与案件】（権利関係・税務対応重視）
- 収益還元法：■■■■■■ 30％
- 原価法：■■■■■■■■ 40％
- 取引事例比較法：■■■■■■ 30％
- 解説：
    建物の再取得価値を重視するため原価法比重が高い。
    賃貸物件は収益還元法で補助評価。
    土地・住宅は比較法で市場相場補正。

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【公共事業案件】（補償・公共性重視）
- 収益還元法：－ 0％（ほぼ使用なし）
- 原価法：■■■■■■■■■■■■ 60％
- 取引事例比較法：■■■■■■■■ 40％
- 解説：
    建物補償や移転費算定は原価法中心。
    土地取得価格や周辺市場補正に比較法を併用。

🔹 根拠まとめ

1. 売買案件
   • 収益還元法：賃貸・投資物件の価値反映 → 40％
   • 比較法：市場価格反映 → 40％
   • 原価法：建物確認補助 → 20％
2. 相続・贈与
   • 原価法：建物評価・税務用 → 40％
   • 収益還元法：賃貸物件補助 → 30％
   • 比較法：土地・住宅相場補正 → 30％
3. 公共事業
   • 原価法：建物補償・移転費 → 60％
   • 比較法：土地価値補正 → 40％
   • 収益還元法はほぼ使用なし

💡 ポイント

• これは計算工数・評価重点の目安
• 案件・物件種別により柔軟に変動
• 実務では最終的に総合評価で加重平均を取り、妥当性を調整