「1日の時間軸 × 案件タイプ別作業量 × 使用手法割合 × 多角的視点」
これにより、1日の業務でどの作業にどの手法をどの程度使うか、視点ごとの重点も分かります。

不動産鑑定士 1日業務イメージ（案件タイプ別・手法割合・多角的視点）

【9:00-9:30】 依頼受領・案件確認
  - 作業内容：案件条件確認、資料初期整理、依頼目的把握
  - 使用手法：該当案件に応じた手法選定
  - 多角的視点：法的・経済的・社会的

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【9:30-11:00】 現地調査
  - 作業内容：土地・建物測量、写真撮影、周辺施設確認
  - 手法使用割合（目安）：
      売買：収益還元法40％・原価法20％・比較法40％
      相続：収益還元法30％・原価法40％・比較法30％
      公共事業：原価法60％・比較法40％
  - 多角的視点：技術的・社会的・経済的

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【11:00-12:00】 資料収集・整理
  - 作業内容：公示地価、取引事例、法規制、都市計画情報収集
  - 手法使用割合（目安）：
      売買：比較法60％・収益還元法20％・原価法20％
      相続：比較法30％・原価法40％・収益還元法30％
      公共事業：比較法50％・原価法50％
  - 多角的視点：法的・経済的・社会的

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【13:00-15:00】 各手法による評価計算①
  - 売買案件：
      - 収益還元法50％（賃料収益・運営費・利回り算定）
      - 原価法20％（建物再取得原価＋減価修正）
      - 比較法30％（類似物件補正）
  - 相続案件：
      - 原価法40％（建物評価）
      - 収益還元法30％（賃貸物件）
      - 比較法30％（土地・住宅評価）
  - 公共事業案件：
      - 原価法60％（建物・移転補償）
      - 比較法40％（土地価値）
  - 多角的視点：経済的・技術的・法的・社会的・税務的・公共性

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【15:00-16:30】 各手法による評価計算②（調整・補正）
  - 作業内容：各手法で算定した評価額の補正、加重平均、妥当性確認
  - 使用手法割合：案件に応じて調整（売買は収益還元法優先、相続は原価法優先など）
  - 多角的視点：論理的・透明性・依頼者適合性

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【16:30-17:30】 総合評価・報告書作成
  - 作業内容：評価額確定、根拠文章作成、補正理由明示
  - 多角的視点：法的・社会的・説明責任・経済的

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【17:30-18:30】 顧客報告準備・提出
  - 作業内容：評価書完成、添付資料整理、口頭・メール説明
  - 多角的視点：法的・社会的・説明責任・公共性

💡 ポイント整理

1. 1日の時間軸で業務フローを可視化
   • 午前：依頼確認・現地調査・資料収集
   • 午後：評価計算・補正・総合評価・報告書作成
2. 案件タイプ別で使用手法割合を明示
   • 売買：収益還元法多め、比較法も重視
   • 相続：原価法や比較法の比重高め
   • 公共事業：原価法中心、比較法併用
3. 多角的視点でチェック
   • 法的・経済的・技術的・社会的・税務的・公共性
   • 案件や手法ごとに重点が変化
4. 作業の重みや手法の使い分けが理解できる
   • 評価計算の優先度、補正・加重平均の重要性も明確

💡これにより、**「1日の業務のどの時間にどの手法をどの程度使い、どの視点でチェックするか」**まで具体的にイメージできます。