案件タイプ別 × 手法 × 多角的視点 × 具体例 の一覧表として整理します。
文章ベースで可視化し、どの案件でどの手法を使い、どの視点に注意するかが一目でわかるようにします。
不動産鑑定士 業務・手法・多角的視点一覧表
| 案件タイプ | 使用手法 | 重視視点（多角的） | 具体例 | 最終目的 |
|---|---|---|---|---|
| 売買 | 収益還元法 | 経済的：賃料、利回り、空室率 技術的：建物劣化度 法的：権利関係 社会的：周辺施設、交通 | 商業ビル・賃貸マンションの収益評価 年間賃料1200万円、運営費200万円、還元利回り5% → 価値2億円 | 売買交渉材料、投資判断 |
| 売買 | 原価法 | 技術的：建物構造、耐用年数 経済的：建築費、材料費 法的：用途制限、建築制限 | 建物再取得原価計算 築30年ビル → 減価20%適用 | 価格の妥当性確認、特殊建物評価 |
| 売買 | 取引事例比較法 | 市場的：類似物件取引 経済的：価格動向 社会的：利便性、施設 法的：権利・用途補正 | 土地200㎡ → 周辺事例B,C,D補正 → 評価額8500万円 | 市場価格評価、交渉材料 |
| 相続・贈与 | 収益還元法 | 経済的：賃料、利回り 技術的：建物状態 法的：権利関係 税務的：課税影響 | 賃貸マンション評価 → NO I算定、税務特例考慮 | 相続税申告用資料作成 |
| 相続・贈与 | 原価法 | 技術的：建物構造、耐用年数 経済的：建築費、減価 法的：用途制限 税務的：評価特例 | 住宅建物再建築費2000万円、減価20% → 1600万円 | 税務申告、補正計算 |
| 相続・贈与 | 取引事例比較法 | 市場的：類似物件取引 経済的：価格動向 法的：権利・用途補正 | 土地・住宅の類似事例比較補正 | 税務評価額算定、権利整理 |
| 公共事業 | 原価法 | 技術的：建物構造・移転費 経済的：建築費 法的：収用権、建築制限 社会的：公共性 | 道路建設用住宅補償 → 再建築費2000万円、減価20% → 補償額1600万円 | 公共事業用地補償、裁判資料 |
| 公共事業 | 取引事例比較法 | 市場的：類似物件取引 経済的：土地価値 法的：権利補正 社会的：地域影響 | 土地取得価格算定 → 周辺事例補正 | 公共事業用地取得価格算定、公的報告書作成 |
✅ 視覚化ポイント
- 案件タイプでフロー・重視点が変化
- 売買：投資・市場価格重視
- 相続・贈与：権利・税務対応重視
- 公共事業：補償・公共性重視
- 各手法の使い分けが明確
- 収益還元法：賃貸・投資物件向け
- 原価法：特殊建物・公共用地向け
- 取引事例比較法：土地・住宅の実勢価格向け
- 多角的視点を併記
- 法的・経済的・技術的・社会的・税務的・公共性
- 具体例で評価額算定や補正の考え方が理解できる
💡この表を使えば、
- 「どの案件でどの手法を使うか」
- 「手法ごとに何を重視するか」
- 「多角的視点で何を補正・確認するか」
を一目で把握できます。
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