案件タイプ別に分岐させた**不動産鑑定士業務フローの詳細版**を作ります。
「売買」「相続・贈与」「公共事業」の3パターンに分けて、多角的視点も併記します。

不動産鑑定士 業務フロー（案件タイプ別）

【依頼受領・案件確認】 9:00-9:30
  └─ 確認項目：
       - 依頼目的（売買、相続、公共事業）
       - 法的条件・権利関係
       - 顧客希望・期限
  → 多角的視点：法的・経済的・社会的

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【現地調査】 9:30-11:00
  ├─ 土地調査：形状・接道・面積・用途地域
  ├─ 建物調査：構造・築年数・劣化状況・設備
  └─ 周辺環境：交通・商業施設・治安・景観
  → 多角的視点：技術的・社会的・経済的

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【資料収集・整理】 11:00-12:00
  ├─ 公示地価・固定資産評価額
  ├─ 類似物件取引事例
  └─ 法規制・都市計画・開発情報
  → 多角的視点：法的・経済的・社会的

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【案件タイプ別フロー分岐】

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【売買案件】 13:00-17:30
  ├─ 収益還元法：賃料・運営費・利回り → 鑑定価値
  ├─ 原価法：建物再取得原価＋減価修正 → 鑑定価値
  ├─ 取引事例比較法：類似物件補正 → 鑑定価値
  └─ 総合評価・加重平均 → 最終価格
  → 多角的視点：経済的・投資的・技術的・社会的

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【相続・贈与案件】 13:00-17:30
  ├─ 土地・建物の評価額算定（収益還元法・原価法・比較法）
  ├─ 借地権・地上権の評価
  ├─ 特例適用や課税計算のサポート
  └─ 総合評価 → 税務申告用資料作成
  → 多角的視点：法的・経済的・税務的・社会的

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【公共事業案件】 13:00-17:30
  ├─ 土地・建物の取得価格算定（原価法・取引事例比較法）
  ├─ 減価・移転補償の算定
  ├─ 公共事業計画との整合性確認
  └─ 総合評価 → 公的資料・報告書作成
  → 多角的視点：法的・社会的・経済的・公共性
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【顧客報告準備・提出】 17:30-18:30
  ├─ 評価書完成・添付資料整理
  ├─ 説明資料・簡易計算書作成
  └─ メール送付・口頭説明
  → 多角的視点：法的・社会的・説明責任

✅ ポイント整理

1. 案件タイプでフローが変化
   • 売買：投資価値・市場価格重視
   • 相続・贈与：権利関係・税務対応重視
   • 公共事業：補償・公共性重視
2. 各手法の使い分け
   • 収益還元法：賃貸・投資物件向け
   • 原価法：特殊建物・公共用地向け
   • 取引事例比較法：住宅・土地の実勢価格向け
3. 多角的視点併記
   • 法的・経済的・技術的・社会的・税務的・公共性など
4. 最終評価額算定までの流れが明確