不動産鑑定士 実務フロー

【依頼受領・案件確認】 9:00-9:30
  └─ 確認項目：
       - 依頼目的（売買、相続、担保など）
       - 法的条件・権利関係
       - 顧客希望・期限
  → 多角的視点：法的・経済的・社会的

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【現地調査】 9:30-11:00
  ├─ 土地調査：形状・接道・面積・用途地域
  ├─ 建物調査：構造・築年数・劣化状況・設備
  └─ 周辺環境：交通・商業施設・治安・景観
  → 多角的視点：技術的・社会的・経済的

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【資料収集・整理】 11:00-12:00
  ├─ 公示地価・固定資産評価額
  ├─ 類似物件取引事例
  └─ 法規制・都市計画・開発情報
  → 多角的視点：法的・経済的・社会的

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【収益還元法評価】 13:00-15:00
  ├─ 年間賃料・稼働率・運営費の計算
  ├─ NOI（純収益）算定
  └─ 還元利回り設定 → 鑑定価値算定
  → 多角的視点：経済的・投資的・技術的

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【原価法評価】 15:00-16:30
  ├─ 建物再取得原価計算（単価 × 延床面積）
  ├─ 減価修正（物理的・機能的・経済的）
  └─ 土地価値合算 → 鑑定価値算定
  → 多角的視点：技術的・経済的・法的

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【取引事例比較法評価】 16:30-17:30
  ├─ 類似物件の価格補正
  ├─ 平均化・加重平均
  └─ 評価対象物件の価格算定
  → 多角的視点：市場的・社会的・経済的

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【総合評価・調整】 17:30-18:00
  ├─ 各手法の評価額を比較・加重平均
  └─ 根拠文章・補正理由の明示
  → 多角的視点：論理的・透明性・依頼者適合性

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【顧客報告準備】 18:00-18:30
  ├─ 評価書完成・添付資料整理
  ├─ 説明資料・簡易計算書作成
  └─ メール送付・口頭説明
  → 多角的視点：法的・社会的・説明責任

ポイント整理

1. 時間軸で1日の流れを可視化 → 業務順序が明確
2. 使用手法ごとに区分 → 収益還元法・原価法・取引事例比較法
3. 多角的視点併記 → 法的・経済的・技術的・社会的・リスク
4. 最終評価額算定までのフローが一目で分かる