不動産鑑定士の世界:”不動産鑑定士”になる>(不動産価値の算定,売買や取引のサポート/公的・法的用途/コンサルティング・調査)

不動産鑑定士の仕事は、単に「売買時の交渉材料」を作るだけではなく、もっと多面的で専門性の高い業務です。整理すると次のようになります。

1️⃣ 不動産価値の算定

• 鑑定評価書の作成が中心業務
• 対象は土地・建物・不動産権利など
• 手法は主に
  1. 収益還元法（投資収益重視）
  2. 原価法（再建築コスト重視）
  3. 取引事例比較法（市場実勢価格重視）

目的

• 売買・相続・担保評価・税務申告・再開発事業など

2️⃣ 売買や取引のサポート

• 売買交渉の材料として鑑定評価を提供することもある
• 金融機関が担保価値を評価する際にも利用される
• 不動産投資ファンドや企業M&Aの意思決定にも活用される

3️⃣ 公的・法的用途

• 相続税・固定資産税の評価額算定
• 公共事業用地の取得価格算定（道路や再開発）
• 国土交通省の公示地価・地価調査などのデータ作成

4️⃣ コンサルティング・調査

• 不動産開発・投資案件の収益性分析
• 再開発や土地利用計画の評価
• リスク分析や市場調査

5️⃣ 特徴

• 法律・会計・経済・建築・都市計画の知識を総合的に活用
• 「価格を決める」だけでなく、客観的根拠を示す専門家判断が仕事の本質
• 交渉材料は結果の一部に過ぎず、公共性・専門性の高い職務

💡まとめ

• 不動産鑑定士 = 「不動産の価値を科学的・合理的に評価する専門家」
• 売買交渉に使われることもあるが、税務、公共事業、投資判断など幅広く活用される
• 価格を算定するだけでなく、根拠とリスク分析を明示する専門職